Cuprins:
Cât de mult pot face?
Să ne uităm la un exemplu cu patru camere disponibile la 85 USD pe noapte.
- Dacă fiecare cameră este plină, sunt 340 de dolari pe noapte.
- Peste o săptămână, 4 camere x 7 nopți = 28 nopți de cameră. 28 x 85 $ = 2.380 $.
- Există 28 de nopți de cameră într-o săptămână x 4 săptămâni = 112 nopți de cameră într-o lună. Dacă fiecare cameră este rezervată în fiecare noapte, aceasta este de 112 x 85 $ = 9.520 USD.
- Există 365 de nopți pe an X 4 camere = 1460 nopți de cameră. Dacă fiecare cameră este rezervată în fiecare noapte, este de 1460 x $ 85 = un venit brut brut anual de 124.100 de dolari.
Note:
- 124.100 de dolari sunt veniturile potențiale brute pe baza a 4 camere care sunt umplute în fiecare noapte pe tot parcursul anului.
- B & B-ul mediu funcționează la o capacitate de ocupare de peste 50%, astfel încât numărul real ar trebui să fie redus la jumătate, până la aproximativ 62.000 de dolari.
- Venitul brut este un venit înainte de cheltuieli și impozite. Acestea trebuie să fie scăzute înainte de a ajunge la venitul dvs. net (profit).
Care e siretlicul?
Șansele de a fi rezervate în fiecare noapte a anului sunt extrem de subți, indiferent unde vă aflați sau ce faceți pentru a crește ratele de ocupare.
Care ar fi un succes pentru pat și micul dejun? Mulți oameni ar crede că sălile de umplere cu 100 de nopți din an ar fi bune, în timp ce pentru altele ar fi un dezastru.
Potrivit unui sondaj al operațiunilor cu pat și mic dejun, numărul mediu de nopți în cameră este de 362 (care este un total per-inn, nu 362 de nopți pe cameră), iar după câțiva ani de funcționare. Dacă aveți 362 de nopți de cameră la o rată medie de 60 de dolari pe noapte, acesta este un venit brut de aproximativ 20.000 de dolari.
După cum vedeți, conducerea unui han nu este o schemă de îmbogățire rapidă.
Nu vă așteptați prea mult de la primul dvs. an, dacă nu vă aflați într-o zonă turistică foarte populară sau într-o zonă cu o mare cerere, cu puține locuri de cazare. Dacă doriți să trăiți cu normă întreagă ca îngrijitor, vă recomandăm să rulați un han full-service cu mai multe camere.
Determinarea ratelor
Cât de mult ar trebui să percepeți? Nu există reguli stabilite, dar există câteva linii directoare.
Încă mai surprinde pe cineva să afle că multe paturi și mic dejun nu sunt mai ieftine decât un hotel sau un motel. Acesta a fost cazul cu ani în urmă, dar nu acum. Majoritatea oaspeților care stau la un B & B caută ceva special și de obicei sunt dispuși să plătească pentru asta.
Nu doriți să încărcați prea mult sau prea mic. (Încărcarea prea puțină poate duce pe potențialii oaspeți să creadă că hanul dvs. nu se ridică la calitatea pe care o doresc, chiar dacă nu este cazul.)
Rata ar trebui să fie o funcție a costurilor directe și indirecte plus o sumă de profit. Cercetați care sunt comparabilele spații de cazare din zonă și luați în considerare aceste puncte:
- Tip de cameră
- Tipul și dimensiunea patului
- Baie privată sau comună
- Servicii speciale sau facilități
- Rata medie la hotelurile locale
Cu cât aveți mai mult de oferit, cu atât mai mult puteți încărca. Nu trebuie să plătești atât de mult încât să-i ții pe oaspeți, dar să nu perceapă atât de puțin că îți dai timpul.
Având prea multe sau prea puține rezervări pot indica faptul că este necesară o modificare a ratei. Amintiți-vă, de exemplu, 10 rezervări la fiecare 100 $ vor câștiga mai mult venit (1.000 $) decât 15 rezervări de câte 65 $ fiecare (975 $).
Durata sederii
Oaspeții tipici pentru pat și mic dejun stau puțin timp. Un sondaj arată că aproximativ 60% dintre oaspeți stau o noapte, 25% stau două nopți și aproximativ opt la sută stau trei nopți.
Durata șederii depinde de motivul pentru care oaspetele vizitează. Dacă este o călătorie de afaceri sau dacă locuiți într-o zonă cu numeroase atracții turistice, un oaspete poate rămâne mai mult timp. Dacă oaspetele se oprește pe o altă locație, șederea va fi mai scurtă.
Proiectarea veniturilor
Utilizați această formulă pentru a proiecta venitul brut estimat. (100 de nopți sunt utilizate ca medie. Puteți ajusta acest număr.)
# de camere duble (de ori) cost pe cameră (ori) 100 de nopți
(la care se adauga)
# de camere single (ori) cost pe cameră (ori) 100 de nopți
(la care se adauga)
# de apartamente (ori) cost pe cameră (ori) 100 de nopți
Adăugați cele trei numere pentru a ajunge la venitul brut estimat pentru un an: $ ________
Această serie de foi de lucru și informații a fost inițial scrisă de Eleanor Ames, un specialist Certified Consumer Sciences și un membru al facultății de la Ohio State University de 28 de ani. Cu soțul ei, a alergat la Bed and Breakfast Bluemont în Luray, Virginia, până când s-au retras din cantonament. Multe mulțumiri lui Eleanor pentru permisiunea ei de a le reprima aici. Unele conținuturi au fost editate și link-uri către funcții similare de pe acest site au fost adăugate la textul original al Eleanor.
