Ce se întâmplă cu piața locuințelor din Houston 2016

Houstonian și președintele Martha Turner Sotheby's Realty Internațional, Marilyn Thompson, răspunde la întrebările noastre despre ce tendințe se întâmplă cu piața imobiliară din Houston în vara anului 2016.

Ce tendințe în domeniul imobiliar vedem în vara aici, în metroul din Houston?

Deoarece oamenii călătoresc atât de mult în vară, când cumpărătorii se uită la proprietăți, ei se uită foarte sârguincios și, sperăm, își vor lua deciziile privind locuințele mult mai rapid. De asemenea, ei știu că unele zone ale orașului se mișcă mult mai repede decât altele, iar dacă se uită în aceste zone, vor trebui să sară pe case imediat ce vor veni spre vânzare.

Cum diferă aceste tendințe față de anul trecut sau anii anteriori?

Acest lucru se întâmplă întotdeauna în lunile de vară. Cu toate acestea, cu noile linii directoare de creditare în loc, este nevoie de mai mult timp pentru a ajunge la masa de închidere.

Ce fel de piață ați spune că este vara aceasta? Cumpărătorului? Vânzător? Diferă în funcție de vecinătate?

Este întotdeauna o piață a cumpărătorului. Cumpărătorii stabilesc prețurile de vânzare - nici vânzătorii, nici agenții nu stabilesc prețurile. O casă merită numai ceea ce cumpărătorul este dispus să plătească pentru el. Un agent bun va sugera un preț de listă pentru casă bazat pe vânzări comparabile în același cartier, iar vânzătorii vor vedea cea mai rapidă vânzare dacă își vor preța casele în funcție de vânzările comparabile.

Care sunt cartierele cu cea mai mare activitate?

Sunt prea multe pentru a aborda aici. De la Heights la Cypress, West U to Katy, Clear Lake to the Woodlands - există o mulțime de cumpărători care caută cea mai bună casă pe care o pot obține pentru familiile lor chiar acum.

Ce caută cumpărătorii?

Cumpărătorii caută planuri deschise, bucătării frumoase și băi, spațiu pentru copii și câini, spațiu de divertisment în aer liber, porți (porți de pe ecran sunt iubiți chiar acum), peisaje destul de frumoase (culoarea atractivă), culori neutre - pot intra cu bunurile lor și pot începe să trăiască.

Ce tipuri de case vin mai repede?

Case de locuit la mijloc. Acestea sunt casele din gama de 300.000 - 750.000 de dolari.

Ce factori credeți că afectează în prezent piața imobiliară?

Sectorul energetic, desigur, dar încă mai adăugăm locuri de muncă - nu la fel de repede ca în 2014. De asemenea, este un an electoral. Din punct de vedere istoric, piața va prezenta o anumită rezistență chiar înainte de alegeri. Apoi, odată ce alegerile se vor termina, indiferent de partidul câștigat, piața se va scutura și va începe din nou înainte.

Pentru cei interesați să cumpere / vinde case în această vară, care sunt cele trei lucruri pe care ar trebui să le cunoască?

1. Este nevoie de mai mult timp pentru a obține proprietățile închise acum cu noile linii directoare de creditare în vigoare (de obicei, 60 de zile).
2. Orice cumpărător ar trebui să meargă înainte și să vorbească cu un împrumutător și să se califice prealabil - nimic nu dă mai mult decât să se uite la o casă gândindu-vă că vă puteți permite, apoi a afla nu puteți.
3. Toți cumpărătorii ar trebui să discute cu agentul lor de asigurare și să găsească recomandările, cerințele, restricțiile și costurile de obținere a asigurării de inundații.

Orice altceva credeți că ar fi relevant pentru a împărtăși cu cititorii interesați de piața imobiliară din Houston?

Houston va avea întotdeauna o piață imobiliară puternică. Nu există absolut nici un motiv să nu cumpărați chiar acum dacă te gândești la asta. Avem inventar și avem climatul potrivit pentru locuri de muncă - este timpul ideal pentru a cumpăra în zona mai mare din Houston. Cu atât de multe cartiere și peisaje, Houston are ceva pentru fiecare cumpărător acolo. Avem proprietăți de apă, case cu docuri, proprietăți împădurite, proprietăți acoperite de copaci vechi frumoși; subdiviziunile muzeelor, centrul medical; case aproape de arte și afaceri centrul orașului; proprietate rurală cu suprafata utila; înalte cu vedere spre cer; case de patio; case urbane; Houston are totul.