Deschiderea unui pat și micul dejun este adesea o problemă de îngrijorare în multe domenii.
Multe paturi și mic dejun sunt deschise în case particulare și, deoarece multe comunități au ordonanțe de zonare care reglementează utilizarea proprietății private, instigatorii aspiranți trebuie să investigheze dacă zonarea actuală permite acest tip de afacere. Nerespectarea legilor locale de zonare poate duce la amenzi și alte complicații juridice. Unele paturi și mic dejun s-au deschis doar pentru a fi închise de către administrația locală.
Persoanele care solicită asistență ar trebui să ridice mai întâi problema zonării, înainte de a merge mai departe. Dacă există o problemă, este posibil să aveți o varietate de opțiuni de urmărit, dar ar trebui să aflați înainte de a investi orice timp și bani inuți.
zonarea
Legislațiile și reglementările privind zonarea sunt, în general, adoptate la nivel local și controlează utilizarea proprietății private, deși nu toate comunitățile au adoptat reglementări privind zonarea. Zonarea implică împărțirea comunității în diferite districte, cum ar fi cele pentru uzul agricol, rezidențial, comercial, industrial și public. O hartă de zonare ar trebui să fie disponibilă la biroul local local.
În funcție de locul în care se află potențiala dvs. pensiune B & B, ar putea fi necesar să discutăm chestiuni de zonare cu oficialități locale, municipale și / sau județene. (Ar putea ajuta la consultarea unui avocat local care se ocupă mai întâi de problemele de zonare.) Dacă au fost adoptate reguli de zonare, trebuie făcută o revizuire a legii pentru a determina dacă este permisă o unitate B & B.
Legea privind zonarea ar trebui să descrie procedurile necesare pentru a solicita o schimbare în utilizare (de la o locuință la o pensiune de tip B). În cazurile în care un B & B este o utilizare permisă, de obicei este nevoie de foarte puțină atenție pentru a afecta schimbarea decât o cerere de autorizare a zonării.
Inspectorii de zonare aprobă în mod normal schimbările de utilizare care sunt în concordanță cu legile privind zonarea. În cazul în care cererea este respinsă, proprietarul poate face apel la Comisia de Apelare pentru Zonare. În unele cazuri, în cazul în care recursul este respins, atunci o alternativă este de a depune o varianță.
În unele comunități, legea privind zonarea are prevederi pentru "permisele de utilizare condiționată". Cererile pentru permisele de utilizare condiționată merg direct de la proprietar la Consiliul de Apeluri de zonare.
Fiecare permis de utilizare condiționată este considerat individual. Legea privind zonarea conține, în mod obișnuit, atât standarde generale, cât și standarde specifice pentru utilizările condiționate. Aprobarea B & B ca utilizare condiționată înseamnă că trebuie să respecte standardele generale și specifice.
În cazurile de contestații, variante și / sau utilizări condiționate, legea privind zonarea specifică procedurile de utilizare, de obicei inclusiv înregistrarea unei cereri, programarea unei audieri publice, notificarea corespunzătoare a audierii, organizarea audierii și efectuarea unei decizie. Nu este neobișnuit ca procesul să dureze până la trei luni sau chiar mai mult. O contestație a deciziei din partea Consiliului de Apelare Zonală trebuie adresată Curții de motive comune.
Dincolo de recursul, varianța și / sau utilizarea condiționată, singura resursă pentru modificarea zonelor este modificarea legii. Zonarea nu este rigidă; acesta ar trebui actualizat periodic. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că doar pentru că doriți să deschideți un B & B, legile ar trebui să fie schimbate. Oricine se gândește la un pat și un mic dejun într-o comunitate unde nu este permisă zonarea ar trebui să-și dea seama că schimbarea legilor de zonare este un proces foarte lung, dacă se poate face deloc.
Problema majoră asociată astăzi cu obținerea aprobării unui pat și mic dejun în multe comunități este legea locală de zonare. Deoarece multe dintre aceste legi au fost scrise înainte ca pensiunile să devină populare în Statele Unite, mulți nu conțin o definiție a unui mic dejun. În unele cazuri, oficialii de zonare locală au permis pensiunilor, atâta timp cât îndeplinesc standardele definite fie pentru pensiuni, fie pentru case turistice. O serie de comunități au sau sunt în curs de modificare a legilor privind zonarea pentru a clarifica această problemă.
În comunitățile în care B & B nu pot fi permise sau există alte probleme, este foarte recomandat ca proprietarul să solicite asistență juridică de la cineva cu experiență în reglementările locale de zonare. Administrarea reglementărilor privind zonarea este complexă și necesită o atenție deosebită pentru detalii. În multe cazuri, decizia de a permite un pat și micul dejun se află în capacitatea potențialului proprietar de a convinge oficialii locali că instituirea unui B & B ar constitui un avantaj pentru comunitate.
Eleanor Ames dorește să-l recunoască pe Ed Smith, care a scris fișa originală pe care se bazează acest articol.
Această serie de foi de lucru și informații a fost inițial scrisă de Eleanor Ames, un specialist Certified Consumer Sciences și un membru al facultății de la Ohio State University de 28 de ani. Cu soțul ei, a alergat la Bed and Breakfast Bluemont în Luray, Virginia, până când s-au retras din cantonament. Multe mulțumiri lui Eleanor pentru permisiunea ei de a le reprima aici. Unele conținuturi au fost editate și link-uri către funcții similare de pe acest site au fost adăugate la textul original al Eleanor.
