Costurile de închidere Miami pentru achizițiile de acasă

Costurile de închidere sunt un factor major atunci când se ia în considerare o achiziție la domiciliu în Miami sau South Florida. De fapt, un recent studiu BankRate.com a arătat că Miami are cel de-al patrulea cost de închidere cel mai mare al oricărei piețe imobiliare din țară, în medie de 3 306 dolari în 2017.

Costuri de închidere

Ce costuri de închidere vă puteți aștepta să plătiți atunci când achiziționați o locuință în Miami? Să aruncăm o privire la fiecare dintre componente:

• Ștampile documentare (timbre doc) privind fapta: În ciuda denumirii lor nevinovate, timbrele de doc sunt una dintre cele mai scumpe costuri de închidere pe care le veți întâlni. Acestea sunt evaluate la momentul înregistrării transferului dvs. de faptă și sunt de 0,60 USD pentru fiecare 100 $ din prețul la domiciliu. Rețineți că această rată este numai pentru Miami-Dade County. Toate celelalte județe din Florida percep o rată de 0,70 $ pentru fiecare 100 $.
• Timbre de documente (docuri) pe ipotecă: De asemenea, va trebui să plătiți ștampile de doc pentru a înregistra ipoteca în casa dvs. Stampilele de documente ipotecare rulează 0,35 $ pe 100 $ din suma împrumutată.

• Impozitul intangibil asupra ipotecii: Judetul dvs. vă va evalua, de asemenea, o taxă intangibilă de 0,20 USD pe 100 USD din suma împrumutată prin intermediul creditului ipotecar
• Taxe de înregistrare: Evaluatorul județean vă va percepe pentru fiecare pagină a documentelor pe care le înregistrați ca parte a achiziției dvs. la domiciliu la o rată de 10 $ pentru prima pagină și de 8,50 $ pentru fiecare pagină suplimentară. Asteptati-va la un dosar cuprins intre 10 si 15 pagini ca parte a unei achizitii acasa.
• Asigurarea titlurilor: Asigurarea titlului vă protejează împotriva erorilor din procesul titlului care vă pot periclita drepturile de proprietate în viitor. Asigurarea titlurilor în Florida funcționează pe o structură tarifară diferențiată bazată pe prețul de achiziție al casei tale. Ratele sunt evaluate pentru 1.000 $ din valoarea casei dvs., conform următorului program:
  • Primele 100.000 de dolari: 5.57 dolari pentru 1.000 de dolari
  • $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 pentru $ 1,000
  • $ 1-5 milioane: $ 2.50 / $ 1.000
  • $ 5- $ 10 milioane: $ 2.25 pentru $ 1.000
  • Peste 10 milioane de dolari: 2,00 USD pentru 1.000 de dolari

Toate celelalte costuri de închidere (cum ar fi taxele de serviciu, taxele de inspecție și taxele administrative) sunt discreționare și pot fi negociate cu creditorul dvs.

Exemplu

Să presupunem că achiziționați o locuință de 200.000 de dolari în județul Miami-Dade cu un credit ipotecar de 180.000 de dolari. Costurile totale de închidere vor fi de 3.504 USD, cu următoarele componente:

• Actele de timbru: 1,200 de dolari
• Stampile Documente Ipotecare: 700 $
• Taxă ipotecară intangibilă: 400 $
• Taxe de înregistrare (pentru 15 pagini): 129 RON
• Titlu de asigurare: 1.075 dolari

Acestea sunt componentele de bază ale costurilor de închidere din Miami.