Montreal Laws Despre dreptul proprietarilor de a ridica chirie

Proprietarii de la Montreal pot, teoretic, să ridice chiria în orice sumă doresc. Dar nu este la fel de simplu ca asta. Nu uitați, chiriașii din Montreal au drepturi. Biroul de închiriere din Quebec, Régie du logement, o vede.

Reguli privind închirierea în Montreal

Proprietarii pot ridica chiria în orice sumă aleg, dar chiriașul trebuie să fie în deplină concordanță cu creșterea. Locatarii din Montreal nu pot fi evacuați pentru refuzul unei majorări a chiriei, însă, pentru a beneficia de această protecție, locatarii trebuie să respecte contractul de închiriere și să continue să plătească chiria la timp, indiferent de orice dezacord cu locatorii.

Pentru a minimiza litigiile proprietarului-chiriaș și audierile tribunalului care necesită atenția Comitetului de închiriere al Quebec, Régie du logement stabilește, în fiecare an, linii directoare pentru creșterea chiriei sub masca de a ajuta locatorii și locatarii să ajungă la un acord echitabil fără intervenția formală a The Régie.

Régie ajustează recomandările de închiriere în fiecare an în jurul lunii ianuarie și se bazează pe trei factori majori pentru a determina orientările corecte privind creșterea chiriei.

• Costuri de operare: modul în care locuința este încălzită are un impact, precum și dacă costurile de încălzire sunt incluse în chirie.
• Taxe de proprietate: dacă impozitele municipale și școlare au crescut pentru proprietari, atunci este corect că chiriașii să poarte și povara.
• Renovări sau reparații majore: orice upgrade și costuri de reparații suportate de locatori pot fi luate în considerare în majorările de chirii.

Régie oferă o rețea de calcul pe site-ul lor pentru a ajuta proprietarii și locatarii să determine o creștere exactă și corectă a factorilor din variabilele de mai sus, precum și caracteristicile și situația unică a fiecărei locuințe. Pentru a accelera procesul, The Régie oferă de asemenea linii directoare de estimare pentru a determina rapid dacă majorarea propusă de proprietar a chiriei este în limitele stabilite.

2017 Ghid de creștere a chiriei

Rețineți că următoarele procente sunt doar estimări și diferă de procentele utilizate în grila de calcul formală. Aceste estimări sunt o scurtătură, o strategie de scurtă durată pentru a calcula dacă un proprietar propune o creștere corectă, deoarece un chiriaș ar avea nevoie de acces la facturile proprietarului și încasările pentru a utiliza grila de calcul precisă.

Unii proprietari refuză să se așeze împreună și să utilizeze grila de calcul cu încasările în mână, prin urmare, utilitatea următoarelor procente pentru a determina dacă un chiriaș ar trebui să contacteze Régie du logement pentru a solicita intervenția și pentru a calcula creșterea chiriei în numele proprietarului în sine.

Următoarele estimări privind creșterea chiriei din Quebec se aplică de la 1 aprilie 2017 până la 1 aprilie 2018.

• 0,6% în anul 2016, 0,6% în 2014, 0,8% în 2013, 0,6% în 2012, 0,5% în 2011, 0,8% în 2010, 0,6% în 2009, 0,7% 2008)
• 0,1% în anul 2016, 1,8% în 2015, 1,1% în 2014, 1,1% în 2013, 0% în 2012, 0,6% în 2011, 0,8% în 2009, 0,5% în 2008)
• 0,6% pentru încălzirea electrică inclusă în chirie (0,7% în 2016, 1,0% în 2015, 1,1% în 2014, 1,1% în 2013, 0,7% în 2012, 0,6% în 2011, 1,0% , 0,8% în 2008)

• -2,0% pentru încălzirea pe bază de hidrocarburi inclusă în chirie (-4,2% în 2016, 1,4% în 2015, 0,6% în 2014, 0,6% în 2013, 3,6% în 2012, 2,7% în 2011, % în 2009, 1,3% în 2008)

Prin urmare, un chiriaș care a plătit o chirie de 700 dolari cu încălzire electrică inclus în acesta în 2016 ar putea vedea această creștere la 704.20 dolari în 2017.

30 august 2017 Régie omite estimările pentru anul 2017 pe care activiștii din domeniul locuințelor protestează deoarece, fără ei, este imposibil ca un chiriaș să înțeleagă dacă o majorare a chiriei este corectă dacă proprietarul lor refuză să-și împărtășească în mod transparent încasările de cheltuieli în jos cu chiriașul pentru a finaliza grila de calcul. Indiferent dacă Régie du logement se opune deciziei de a refuza estimări în acest an, trebuie să fie văzute.

9 FEBRUARIE 2017: Régie sa răzgândit, parțial datorită atacurilor din partea chiriașilor, și a reluat estimările privind chiriile publicării.

Reparații și îmbunătățiri majore în 2017

Renovările și reparațiile sunt luate în considerare la 2,4% în 2017 (2,5% în 2016, 2,9% în 2015, 2,6% în 2014, 2,9% în 2012, 3,0% în 2011, 2,9% în 2010, 4,0% în 2008).

Deci, să presupunem că un proprietar a cheltuit 2 000 de dolari în anul trecut, renovând în mod special locuința dvs., atunci locatorul are dreptul să pretindă 2,4% din aceste costuri, împărțind acest număr cu 12 luni. Astfel, proprietarul de mai sus poate adăuga 4 dolari în plus (2.000 x .024 = 48 $ / 12 = 4 USD) în chiria lunară, în plus față de majorările de referință de bază care acoperă costurile operaționale, renovările generale ale clădirilor și majorările de impozit pe proprietate și școală.

Impozite pe proprietăți pentru anul 2017

Aflați dacă taxele pe proprietate au crescut în zona dvs. sunând la (514) 872-2305 * pentru a verifica majorările fiscale municipale și (514) 384-5034 pentru taxele școlare. Este în interesul dumneavoastră să cunoașteți, deoarece creșterile de taxe ar putea conduce un proprietar pentru a împărți cheltuielile suplimentare cu chiriașii.

Ce trebuie să faceți dacă creșterea chiriei dvs. este prea mare

În cazul în care creșterea propusă a chiriei este semnificativ mai mare decât cea sugerată de liniile directoare de mai sus și proprietarul dvs. refuză să se așeze cu dvs. și să împărtășească în mod transparent veniturile și să își calculeze cheltuielile utilizând grila de calcul oficial pentru a arăta cum au venit cu creșterea propusă , atunci poate doriți să luați în considerare contestarea creșterii chiriei contestând-o, ceea ce îl lasă pe Régie du logement să decidă ce creștere ar trebui să fie în locul proprietarului.

* Acest număr nu mai este în serviciu. Rezidenții sunt sfătuiți să apeleze în loc de 311.